신생아 특례 전세대출 조건vs신혼부부 전용 전세대출 비교분석

  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기

신생아 특례 전세대출 조건 vs 신혼부부 전용 전세대출과 비교분석해보았습니다.

신생아 특례대출은 주택 구입 자금과 전세 자금 2가지 상품으로 출시됩니다. 두 상품 모두 현재 시행되고 있는 대출 중에서 단연 파격적인 저금리 대출이라고 하는데요. 2년 내 출산한 무주택 가구라면 연 금리 1%대로 대출이 가능하다고 합니다.

본 포스팅에서는 기존 시행되고 있는 전세대출중에서 가장 혜택이 좋은 주택도시기금의 신혼부부 전용 전세대출과 비교하여 장단점이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

신생아 특례대출 조건 및 한도 쉽게 알아보기(주택구입자금대출 기준)

신생아 특례 전세대출

✅ 2년 이내 출산한 무주택 가구
✅ 부부 합산 연 소득 1.3억원 이하
✅ 연 금리 1.1~3.0%
✅ 대출 한도 3억원(임차보증금 80% 이내)
✅ 대상 주택 수도권 5억/수도권 외 4억원 이하
✅ 대출 기간 4년(최장 12년)

신생아 특례대출은 2024년 1월 29일부터 출시되는 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출을 말합니다. 신생아 특례대출은 주택구입자금과 전세자금 두 개로 나뉘고, 본 포스팅에서는 전세자금을 기준으로 하는 점 참고해주세요.

 

신생아 특례 전세대출vs신혼부부 전용 전세대출 비교

신생아 특례대출 비교
출처 : 국토교통부

기존 신혼부부 전용 전세대출에 비해 일단 소득 조건이 높아진 것을 확인할 수 있는데요. 기존 신혼부부 전용 전세대출 조건이 부부 합산 연소득 7,500만원 이하였던 것에 비해 소득 기준이 높아져서 고소득 맞벌이 부부도 대출이 가능해졌습니다.

또한 대상 주택의 보증금 한도도 높아져서 보다 넓은 집을 알아볼 수 있게 되었습니다. 마지막으로 가장 중요한 것은 금리인데요. 1%대의 낮은 금리로 대출이 가능합니다. 따라서, 출산 계획이 있는 분들이라면 무조건 신생아 특례대출을 알아보는 것을 추천드립니다.

그럼 이제 신생아 특례 전세대출 조건부터 자세히 알아보겠습니다.

2024 주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건 및 금리 총정리

 

신생아 특례 전세대출 조건

✅ 2년 이내 출산한 무주택 가구
✅ 부부 합산 연 소득 1.3억원 이하
✅ 순자산소득가액 3.45원 이하(2024 기준)

신생아 특례 전세대출 조건은 먼저 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구여야 합니다. 단, 23년 1월 1일 이후로 출산한 가구부터 대출 신청이 가능합니다. 

자산 기준은 연소득 1억 3,000만원 이하, 순자산소득가액 3.45억원 이하여야 합니다.

여기서 중요한 것은 혼인 여부는 고려하지 않는다는 것인데요. 입양아, 혼인신고 없이 출산한 경우 모두 대출을 받을 수 있습니다.

 

신생아 특례 전세대출 대상 주택

✅ 임차보증금 수도권 5억원, 수도권 외 4억원
✅ 전용 면적 85㎡ 이하

대상 주택 기준은 임차보증금 기준 수도권 5억, 수도권 외 4억원 이하인 주택에 한해서만 대출이 가능합니다.

전용 면적은 85㎡ 이하로 약 25평 이하의 주택이어야 합니다.

 

신생아 특례 전세대출 금리

✅ 연 소득 7,500만원 이하 : 1.1%~2.3%
✅ 연 소득 1.3억원 이하 : 2.3%~3.0%

전세 대출 기준 금리는 연 1.1~3%이며, 금리는 고정금리로 4년간 적용됩니다.

연 소득 7,500만원 이하는 연 금리 1.1%~2.3%가 적용되며, 7,500만원 초과 1억 3,000만원 이하는 연 금리 2.3%~3.0% 금리가 적용됩니다.

 

신생아 특례 전세대출 우대금리

✅ 기존 자녀 1명당 0.1%p
✅ 추가 출산 시 1명당 0.2%p
✅ 전자 계약 매매 시 0.1%p

아이를 출산할 경우 1명당 0.2%p 금리 인하 혜택이 제공되며, 특례 금리 기간도 4년씩 연장 가능합니다. 출산 혜택은 아이 3명까지 적용되기 때문에 최고 0.6%p 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.

만약 대출을 신청할 때 기존에 2살 이상인 자녀가 있을 경우에는 0.1%p의 우대금리가 지원됩니다.

 

신생아 특례 전세대출 한도

대출 한도는 최대 3억원으로 임차보증금의 80%까지 대출 가능합니다. 기존 신혼부부 전용 전세대출의 대출 한도와 동일합니다.

 

신생아 특례 전세대출 이용 기간

✅ 대출 기간 4년(최장 12년)

처음 신청 시 4년간 이용 가능하며, 이후 아이를 출산하면 4년씩 연장되어 최장 12년까지 이용 가능합니다. 또한, 출산할 때마다 0.2%p씩 우대금리가 적용되어 더 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.

 

신생아 특례 전세대출 신청 방법

신생아 특례 전세대출 신청 절차
출처 : 주택도시기금

대출 신청 방법은 기존 주택도시시금 대출 상품과 동일하게 진행됩니다. 따라서 기존 대출처럼 수탁은행을 통해 진행됩니다. 자세한 신청 방법은 대출 상품 출시 이후 기금e든든 홈페이지를 통해 확인해주세요.

기금e든든 홈페이지 바로가기

 

신생아 특례 전세대출 자주 묻는 질문

신생아 특례 전세대출 자주 묻는 질문

1. 대환 대출이 가능한가요?

전세 계약 개시일 또는 갱신 계약일로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환이 가능합니다.

 

2. 언제까지 시행 예정인가요?

기존 특례보금자리론이 예상보다 조기에 종료되어 많은 분들이 기한에 대해 걱정하시는데요. 신생아 특례대출은 현재 12조원 상당의 예산을 편성한 상태이고, 정부 또한 신생아 특례대출은 장기적으로 운영할 계획이라고 하니 조기 종료될 걱정은 안해도 될 것 같습니다.

 

여기까지 신생아 특례 전세대출 조건과 신혼부부 전용 전세대출을 비교분석해보았습니다. 2년 이내에 아이를 출산할 계획인 부부라면 신생아 특례 전세대출을 이용하는 것을 추천드립니다. 현재 시행되고 있는 정부 지원 전세대출 중에서 가장 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

2024 신혼부부 전세대출 종류, 연소득 조건 및 대출 한도 정리