미성년자 청약통장 가입 시기, 납입 금액 얼마씩 해야 하는지 정확히, 꼼꼼하게 알려드립니다.
24년 3월 25일부터 청약 제도가 달려졌습니다. 앞으로 미성년자의 청약통장 가입 인정 기간과 납입 금액이 개편된 건데요.
현재 중학생인 자녀가 있는 부모님이라면 지금부터 청약통장을 만들어야 빠르게 내 집 마련을 할 수 있으니 꼭 주목해 주세요.
그럼, 미성년자 청약통장 가입 시기부터 하나씩 자세히 알아볼까요?
미성년자 청약통장 가입 시기
✅ 만 14세부터 청약통장 가입 가능
✅ 납입 인정 금액 200만원→600만원
앞으로 미성년자 청약통장 가입 인정 기간이 2년에서 5년으로 확대됩니다. 원래는 만 17세부터 청약통장 가입이 가능했지만, 이제는 만 14세부터 청약통장을 만들 수 있게 됐어요.
따라서, 만 14세에 청약통장에 가입하면 만 29세에 총 납입 기간 15년이 인정되어, 청약 가점 만점(17점)을 받을 수 있어요.
납입 인정 금액도 200만원에서 600만원으로 확대했어요. 만 14세부터 5년 동안 매월 10만원씩 납입하면 600만원이 됩니다.
미성년자 청약통장 가입 가능한 통장
미성년자의 경우 더 높은 금리가 적용되는 청년주택드림청약통장으로 가입은 불가능해요. 일반 주택청약종합저축으로 가입해야 하는데요. 현재 기준으로 이자율과 기본적인 조건은 다음과 같아요.
✅ 이자율 : 연 2.0%~2.8%
✅ 회당 납입한도 : 월 2만원~50만원
✅ 예금담보대출 : 가능
✅ 중도인출 : 불가능
✅ 비과세 : 가능
현재 만 19세부터 가입 가능한 청년주택드림청약통장은 연 금리가 2%~4.5%로 가장 높은데요. 자녀가 만 19세가 되면 청년주택드림청약통장으로 전환하는 것을 추천드립니다.
미성년자 청약통장 개설하는 방법
자녀가 미성년자라면 청약통장을 개설하려면 지점에 방문해도 되고, 모바일 앱을 통해 비대면으로도 개설이 가능해요.
청약통장 개설 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
✅ 부모 신분증
✅ 미성년자 기준 가족관계증명서(상세)
✅ 미성년자 기준 기본 증명서(상세)
✅ 거래 도장(아이 도장 또는 부모 도장)
거래 도장은 둘 중 하나는 무조건 있어야 하고, 서명으로 대체가 불가능하다고 해요. 또한, 부모 도장으로 통장을 개설했다면 나중에 자녀 도장으로 변경해 주시는 것을 추천드립니다.
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미성년자 청약통장 자주 묻는 질문
1. 청약통장 몇 년 이상이어야 가장 유리한가요?
청약통장은 15년 이상 납입할 경우 만점 17점이 돼요. 따라서 만 14세부터 가입했다면 만 29세가 됐을 때 만점을 받을 수 있습니다.
2. 미성년자 청약통장 얼마씩 납입해야 할까요?
매월 납입 인정 한도는 최대 10만원이기 때문에 10만원씩 납입하는 게 가장 좋습니다.
현재 미성년자 기준으로 최대 납입 가능 금액은 600만원인데요. 매월 10만원씩 5년 동안 납입할 수 있는 금액이에요. 따라서 굳이 10만원 이상씩 납입할 필요는 없습니다.
3. 매월 10만원씩 납입하는 게 부담이에요. 미납하면 어떻게 되나요?
자녀의 청약통장을 미리 만들어 뒀다가 오랜 기간 방치해둬서 미납된 경우가 많다고 하는데요. 그래도 가입해서 1회차라도 납입해 놓는게 좋다고 합니다. 원래 청약 가점이 동점인 경우 추첨으로 뽑았는데, 이번 개편에서 청약통장을 더 오래 가입한 사람이 우선 당첨되는 방식으로 변경되었다고 해요. 따라서, 일단 빠르게 가입해두는 게 우선입니다.
그리고, 나중에 자금이 여유가 있을 때 미납된 회차+2년 치 선납 분을 입금해서 어느정도 납입 회차를 인정받을 수 있어요.
국민주택의 경우 납입 회차와 납입 인정 회차는 다르게 적용됩니다. 미납한 금액이 있다면 ‘지연’이 발생하게 되는데요. 지연이 발생한 상태에서 미납금을 한 번에 납입한다고 해도, 납입 인정 회차는 지연 기간이 어느 정도 상쇄되도록 일정 시간이 지나야 인정돼요.
예를 들어, 미납된 기간이 5년(60회차)이라면, 한 번에 840만원(미납금 600만원+선납금 240만원)을 입금하면 바로 10회차까지 인정됩니다. 그리고, 미납금 납입 2년 후 전체 84회차 중에서 51회차까지가 인정돼요. 마지막으로 4년이 지나면 전체 108회차 중에서 96회차까지 인정된다고 합니다.
여기까지 미성년자 청약통장 가입 시기와 납입 금액까지 자세한 내용을 다뤄봤는데요. 만 14세부터 가입하면 만 29세가 되는 시점에 청약 가점 만점을 받을 수 있는 게 큰 장점인 것 같습니다. 10만원씩 납입하는 게 부담이라도 일단 개설해두고 소액이라도 납입하는 게 이득이니 꼭 개설하시길 바랍니다.