주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건 및 금리 등에 대한 모든 정보를 총정리했습니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출은 조건이 타 신혼부부 대출에 비해 까다로운 편이라 연소득이 높은 맞벌이 부부라면 해당되지 않을 수 있습니다. 그러나 조건만 충족된다면 연 2.7% 이하라는 낮은 금리로 대출이 가능하니 자세히 살펴보시길 바랍니다.
아래 내용은 많은 분들이 쉽게 이해하실 수 있도록 중요한 내용만 담았으니, 이외에 궁금한 내용은 주택도시기금 홈페이지를 확인해주세요.
주택도시기금 신혼부부 전세대출이란?
✅ 부부 합산 연소득 7,500만원 이하
✅ 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주(2024 기준)
✅ 신혼부부/예비 신혼부부
✅ 금리 연 1.5%~2.7%
✅ 대출 한도 수도권 3억원, 비수도권 2억원 이내(임차보증금의 80%)
✅ 대출 기간 2년(최장 10년)
주택도시기금 신혼부부 전세대출로 더 많이 불리는 이 대출의 정식 명칭은 ‘신용부부전용 전세자금대출’입니다. 주택도시기금에서 전세자금이 부족한 신혼부부를 대상으로 대출해주는 상품인데요. 대출 대상과 상세 대출 내용이 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건
주택도시기금 신혼부부 전세대출을 신청하려면 총 9개의 조건을 충족해야 합니다. 가장 중요한 부부 합산 연소득 조건은 연간 7,500만원으로 타 대출 대비 조건이 까다로운 편인데요. 자세한 조건은 아래를 확인해주세요.
1) 임차보증금 5% 이상 지불
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
2) 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주
대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주이어야 합니다. 또한, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대 분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자 모두 포함됩니다.
여기서 세대주란, 형제 자매를 제외한 주민등록상에 직계존속(부모) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다. 세대주의 배우자, 주민등록상에 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 될 예정이라면 세대주로 간주합니다.
3) 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
4) 중복대출 금지
주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자만 신청이 가능합니다. 기존에 버팀목전세자금대출 등을 이용하고 있었다면 기존 대출을 모두 상환하는 조건으로 신청 가능합니다.
5) 부부 합산 연소득 7,500만원 이하
6) 순자산가액 3.45억원 무주택 세대주(2024 기준)
부부 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하이어야 합니다. 2024년 기준으로 3.45원이며, 자산 심사 관련 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인 가능합니다.
7) 신용도 조건 충족
연체, 부도, 금융 사기 등의 기록이 남아있는 경우 대출 신청 불가합니다.
8) 공공임대주택 입주X
대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가합니다. 단, 대출 신청하는 물건지가 해당 주택이라면 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출이 가능합니다.
9) 혼인기간 7년 이내 및 3개월 이내 예비 신혼부부
주택도시기금 신혼부부 전세대출 대상 주택
✅ 임차 전용면적 85㎡
✅ 임차보증금 수도권 4억원, 수도권 외 3억원
주택도시기금 신혼부부 전세대출 대상 주택은 위 2가지 조건을 충족해야 합니다.
먼저, 임차 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)이어야 합니다. 또한, 임차보증금은 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하여야 합니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 금리
주택도시기금 신혼부부 전세대출 금리는 부부 합산 연소득과 임차보증금에 따라 달라집니다. 조건에 따라 최저 연 1.5%~2.7% 금리로 대출 가능합니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 추가 우대 금리
다음 조건을 충족한다면 추가 우대 금리 혜택을 받을 수 있으며, 중복 적용도 가능합니다.
✅ 부동산 전자계약 체결(2023.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%p
✅ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만일 경우에는 연 1.0%의 이자가 적용됩니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 한도
주택도시기금 신혼부부 전세대출 한도는 3가지 조건 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.
✅ 호당대출한도
수도권(서울, 경기, 인천) 3억원, 수도권 외 2억원
✅ 소요자금에 대한 대출 비율
신규 계약 시 전세 금액의 80% 이내, 갱신 계약시 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
✅ 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
주택도시기금 신혼부부 전세대출 이용 기간
주택도시기금 신혼부부 전세대출은 2년 단위로 가능하며 최장 10년까지 이용 가능합니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서가 있다면 최대 2년 1개월 단위로, 최장 10년 5개월까지 가능합니다.
만약, 10년 이용 후 연장 시점 기준으로 자녀가 있다면 미성년 1자녀당 2년 추가되며, 최장 20년까지 연장 가능합니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 신청 방법
주택도시기금 신혼부부 전세대출은 온라인, 은행 방문을 통해 신청 가능합니다. 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지를 이용해주세요.
은행 방문 신청은 기금 수탁 은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능합니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 신청 시기
주택도시기금 신혼부부 전세대출은 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.
계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
주택도시기금 신혼부부 전세대출 신청 절차
주택도시기금 신혼부부 전세대출 신청 절차는 아래와 같습니다.
1) 대출조건 확인(본인)
2) 대출 신청(본인/온라인 OR 은행 방문)
3) 자산 심사(HUG)
4) 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
5) 서류 제출 및 추가 심사 진행(수탁은행)
6) 대출 승인 및 실행
주택도시기금 신혼부부 전세대출 준비 서류
자산 심사 이후 수탁은행에 서류를 제출해야 하는데요. 대략적으로 아래와 같은 서류가 필요합니다. 이 외에 심사 시 추가로 서류가 요청될 수 있습니다.
✅ 본인 신분증
✅ 주민등록등본
✅ 건강보험자격득실 확인서
✅ 소득확인 관련 서류
✅ 확정일자부 임대차(전세)계약서, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
✅ 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
주택도시기금 신혼부부 전세대출 자주 묻는 질문
1) 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?
소득의 종류는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득으로 구분합니다. 또한 모든 소득은 세전 기준으로 산정됩니다.
주택도시기금대출은 기금수탁은행에 업무를 위탁하여 심사하고 있기 때문에, 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)으로 문의하셔야 합니다.
2) 조건이 복잡한데, 은행 방문 없이 대출 가능 여부를 확인할 수 있는 방법이 있나요?
주택전세자금계산마법사를 이용해보세요. 8개의 자격 문항을 체크하면 대출 신청 자격을 확인할 수 있습니다.
3) 전세자금대출 상환 방법의 차이는 무엇인가요?
주택도시기금 신혼부부 전세자금대출은 일시상환 또는 혼합상환으로 이용할 수 있습니다.
일시상환이란 원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다. 혼합상환이란 대출 기간 중 원금 일부(10~50%)를 나누어 갚고 잔여 원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다.
여기까지 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금대출에 대해 자세히 알아보았습니다. 다른 대출에 비해 조건이 까다롭기 때문에 자격 조건만 충족한다면 수탁은행에 방문하셔서 상담하는 것을 권장드립니다.