신혼부부 디딤돌대출 조건 및 금리 총정리해드립니다.
디딤돌대출은 주택도시기금에서 시행하는 주택구입자금대출입니다. 여기서 신혼부부라면 연소득, 금리 조건이 다르게 적용되는데요. 원래는 대출 금리가 연 2.65%~3.95%이지만 신혼부부라면 0.2%p의 우대금리가 적용되어 연 2.45%~3.75%로 대출이 가능해집니다.
이 외에도 신혼부부를 기준으로 했을 때, 디딤돌대출 조건이 어떻게 달라지는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
※ 2024년 9월 업데이트 되었습니다.
신혼부부 디딤돌대출 요약
✅ 부부 합산 연소득 8,500만원 이하
✅ 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주(2024 기준)
✅ 신혼부부/예비 신혼부부
✅ 금리 연 2.45%~3.75%
✅ 대출 한도 수도권 4억원(LTV 80%, DTI 60%이내)
✅ 대출 기간 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
현재 주택도시기금의 신혼부부 대상 주택구입자금대출은 2가지입니다. 디딤돌대출과 신혼부부전용 주택구입자금 대출인데요. 두 대출 모두 조건은 똑같지만, 신혼부부전용 구입자금대출의 금리가 더 낮기 때문에 이 상품을 먼저 알아보시는 것을 추천드립니다.
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신혼부부 디딤돌대출 조건
신혼부부 디딤돌대출 조건은 총 7가지입니다. 디딤돌 대출 조건중에서 신혼부부를 대상으로 했을 때 조건을 가져왔습니다. 여기서 신혼부부는 혼인 신고 기준으로 7년 이내 및 3개월 이내 결혼 예정자이어야 합니다.
1) 주택 매매 계약을 체결한 자
2) 현재 민법상 성년인 세대주
3) 무주택자
4) 중복 대출 금지
중복 대출이 금지되기 때문에 이전에 전세대출이나 월세대출을 받았을 경우 상환하는 조건으로 디딤돌대출 이용이 가능합니다.
5) 신혼부부 합산 연소득 8,500만원 이하
6) 순자산가액 4.69억원 이하(2024 기준)
7) 신용도 조건 충족
신혼부부 디딤돌대출 대상 주택
✅ 주거 전용 면적 85㎡ 이하
✅ 담보 주택 평가액 6억원 이하
신혼부부 디딤돌대출이 가능한 대상 주택은 주거 전용 면적이 85㎡ 이하여야 합니다. 또한, 담보주택의 평가액이 6억원 이하여야 합니다.
신혼부부 디딤돌대출 금리
신혼부부 디딤돌대출 금리는 부부 합산 연소득과 대출 기간에 따라 달라집니다. 신혼부부의 경우 연 0.2%p 우대금리가 적용됩니다. 신혼부부 우대금리가 적용된 대출 금리는 다음과 같습니다.
추가 우대 금리
또한 아래 4가지 조건을 충족하면 추가 우대 금리가 적용됩니다. 이 4가지 조건들은 모두 중복 적용이 가능합니다.
☑ 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
– 5년 이상/60회차 이상 납입 : 연 0.3%p
– 10년 이상/120회차 이상 납입 : 연 0.4%p
– 15년 이상/180회차 이상 납입 : 연 0.5%p
☑ 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
☑ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
☑ 신규 분양주택 가구 0.1%p
– 준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구
추가 우대 금리까지 모두 적용했을 때 최저 금리는 연 1.5%입니다. 신혼부부전용 주택구입자금대출의 경우 최저 금리는 연 1.2%이기 때문에 이 조건 또한 신혼부부전용 주택구입자금대출이 유리합니다.
신혼부부 디딤돌대출 한도
✅ 최고 4억원 이내
✅ DTI 60% 이내
✅ LTV 80% 이내(생애 최초 주택 구입자)
디딤돌대출은 신혼부부일 경우 최고 4억원까지 대출이 가능합니다. 그러나 DTI, LTV 기준에 따라 이 중에서 가장 작은 금액으로 대출 한도가 정해집니다.
DTI는 대출 원리금과 이자 상환액을 모두 합쳤을 때 연소득 대비 몇 %인지를 계산한 것인데요. 연 소득이 5천만원이라고 했을 때 대출 금리 3.05%, 20년 상환 조건이라면 DTI는 약 53.48%가 됩니다. 따라서 4억 한도까지 대출이 가능합니다.
☑ DTI=(해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액+기타부채의 연간 이자상환액)/연소득×100
LTV는 구입할 주택의 80%까지 대출이 가능하다는 것인데요. 생애 최초 주택 구입이라면 80%이고, 아니라면 70%가 적용됩니다. LTV 계산식은 다음과 같습니다.
☑ 집 가격 x 80%(LTV)=최대 대출 한도
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신혼부부 디딤돌대출 이용 기간
대출은 10년, 15년, 20년, 30년으로 이용 가능하며, 1년 거치 기간을 두거나 비거치 조건중에서 선택할 수 있습니다.
대출 상환 방법은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환중에서 선택 가능합니다.
신혼부부 디딤돌대출 신청 방법
✅ 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지
✅ 은행 방문 신청 : 수탁은행
신혼부부 디딤돌대출 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.
은행 방문 신청의 경우 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 하나은행, 대구은행, 부산은행에서 가능합니다.
대출 신청 시기
대출 신청은 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청하셔야 합니다. 단, 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하셔야 합니다.
대출 신청 절차
대출 신청 절차는 다음과 같습니다.
신혼부부 디딤돌대출 유의사항
1. 실거주 의무 제도
디딤돌대출을 받은 경우 대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 전입해야 하며, 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 만약, 실거주를 하지 않으면 대출금 모두를 상환해야 합니다.
2. 대출 계약 철회 가능 일자
만약, 개인적인 사정으로 대출을 철회해야 한다면 아래 기일 중에서 가장 늦은 날로부터 14일 이내에 대출 철회가 가능합니다.
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
3. 중도 상환 수수료
중도상환수수료는 대출금을 일찍 상환할 때 은행에서 부과하는 수수료입니다.
디딤돌대출의 중도 상환 수수료는 3년 이내에 중도 상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
☑ 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
여기까지 신혼부부 디딤돌대출 조건 및 금리 등 자세한 내용에 대해 알아보았습니다. 만약 출산 계획이 있다면 최근 출신된 신생아 특례 대출을 함께 알아보시길 바랍니다. 신생아 특례 대출은 부부 연소득 조건이 1.3억원 이하이기만 하면 되고, 연 금리 1.6%~3.3%로 가장 낮은 금리로 대출이 가능한 상품입니다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요.