2024 청년 버팀목 전세자금대출 조건 및 금리 쉽게 알아보도록 하겠습니다.
청년 버팀목 전세자금대출은 연소득 5천만원 이하의 무주택 청년이라면 전세 보증금의 약 80%를 대출 받을 수 있는데요. 조건을 충족하는 청년이라면 약 1.8~2.7%의 낮은 금리로 대출이 가능합니다.
그럼, 청년전용 버팀목 전세자금대출 조건을 충족하는지 알아보시고, 많은 분들이 궁금해하는 자주 묻는 질문까지 확인해보시길 바랍니다.
2024 서울시 청년 전세대출 조건 및 금리 쉽게 알아보기(청년 임차보증금 이자지원사업)
2024 청년 버팀목 전세자금대출 조건 및 금리 쉽게 알아보기
청년 버팀목 전세자금대출이란?
✅ 만 19세~34세 이하의 청년
✅ 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주(2024 기준)
✅ 연소득 5,000만원 이하
✅ 금리 연 1.8%~2.7%
✅ 대출 한도 2억(임차보증금의 80%)
✅ 대출 기간 2년(최장 10년)
청년 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금의 ‘버팀목전세자금’대출 중에서 청년 대상으로 대출해주는 상품입니다.
※2024년 기준 자산 조건이 순자산가액 3.61억원→3.45억원으로 변경되었습니다.
청년 버팀목 전세자금대출 조건
청년 버팀목 전세자금대출을 받기 위한 조건은 총 8개입니다. 주택도시기금 홈페이지에서는 어렵게 써있다보니 최대한 자세하고 쉽게 설명해드리도록 하겠습니다. 각 항목을 잘 확인하셔서 조건을 충족하는지 확인해보세요.
1) 임차보증금 5% 이상 지불
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 대출 신청이 가능합니다.
2) 만 19세 이상 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
대출 접수일 기준으로 만 19세 이상 34세 이하의 청년만 신청이 가능합니다.
3) 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
세대주를 포함해서 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
4) 중복 대출 금지
주택도시기금, 은행 전세자금대출, 주택담보대출이 있다면 대출 신청이 불가능합니다. 단, 임차중도금대출에 한해서 예외적으로 중복 대출이 가능합니다. 자세한 내용은 주택도시시금 [임차중도금 대출]에서 확인해주세요.
5) 연 총소득 5천만원 이하
대출 신청인의 연간 총 소득이 5천만원 이하여야 합니다. 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자의 경우에는 6천만원 이하여야 합니다.
6) 순자산가액 3.45억원 이하
대출 신청인의 순자산가액이 2024년 기준으로 3.45억원 이하여야 합니다. 순자산가액은 순자산(부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산)에서 부채(금융부채, 일반부채)를 뺀 금액을 말합니다. 자산 심사 항목이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요. 3.61억원의 기준은 통계청 가계금융복지조사 상에서 소득 3분위 가구의 순자산 평균이므로 매년 기준금액이 달라질 수 있습니다.
7) 신용도 조건 충족
대출 신청인의 신용 정보 상에 아래 정보가 있을 경우 대출 신청이 불가능합니다.
☑ 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
☑ 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
☑ 신용회복지원등록정보
8) 공공임대주택에 거주하고 있을 경우 불가
대출 신청일 기준으로 공공임대주택에 입주하고 있을 경우 대출 신청이 불가능합니다. 단, 공공임대주택에 입주하기 위해 대출신청을 하거나, 퇴거하는 경우는 대출 가능합니다.
청년 버팀목 전세자금대출 대상 주택
대출 대상 주택은 2가지 요건을 충족해야 합니다.
☑ 임차 전용면적 85㎡이하 주택
☑ 임차보증금 3억원 이하
대상 주택은 주거용 오피스텔도 포함되며, 채권양도협약기관 소유의 기숙사도 가능합니다. 단, 만 25세 미만 단독 세대주의 경우에는 60㎡이하 주택이어야 합니다. 여기서 85㎡는 약 25.7평을 말합니다. 전용면적 1㎡=0.3025평입니다.
청년 버팀목 전세자금대출 금리
대출 금리는 연소득에 따라 달라집니다. 최저 연 1.8%~2.7%까지이며, 우대 금리가 적용되면 최저 연 1.0%까지 금리를 낮출 수 있습니다. 우대 금리를 모두 적용했을 때 연 1%보다 금리가 낮아지면 최저 1% 금리가 적용됩니다.
청년 버팀목 전세자금대출 우대금리
아래 3가지 조건에 해당된다면, 우대 금리가 적용되며 중복은 불가능합니다.
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
청년 버팀목 전세자금대출 추가 우대금리
추가 우대금리는 ④번 항목을 제외하고 중복 가능합니다.
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p
청년 버팀목 전세자금대출 한도
대출 한도는 아래 3가지 조건 중에서 가장 작은 금액으로 산정됩니다.
☑ 호당 대출한도
2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
☑ 소요자금에 대한 대출비율
신규 계약 시 전세금액의 80% 이내, 갱신 계약 시 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
☑ 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
여기서 연간인정소득 산정 방법은 위와 같은 기준이 적용됩니다. 무소득자는 4,500만원의 소득이 인정되며, 연간 1,500만원 이상부터는 본인 연 소득의 3~4배를 대출받을 수 있습니다. 단, 1년 미만의 재직자는 대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다. 따라서, 무소득자의 경우 부채와 기대출이 없다면 4,500만원 대출이 가능할 수 있습니다. 그러나 자세한 대출 한도는 수탁 은행에 방문해서 상담 받아보는 것을 권장드립니다.
청년 버팀목 전세자금대출 이용 기간
2년씩 총 4회 연장하여 10년까지 가능합니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서가 있다면 최장 10년 5개월까지 가능합니다.
청년 버팀목 전세자금대출 신청 방법
온라인 또는 수탁 은행에 방문해서 신청할 수 있습니다.
✅ 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지
✅ 은행 방문 신청 : 수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)
청년 버팀목 전세자금대출 신청 시기
임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다. 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
청년 버팀목 전세자금대출 신청 절차
대출 신청 절차는 아래와 같습니다.
1) 대출조건 확인(본인)
2) 대출 신청(본인/온라인 OR 은행 방문)
3) 자산 심사(HUG)
4) 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
5) 서류 제출 및 추가 심사 진행(수탁은행)
6) 대출 승인 및 실행
청년 버팀목 전세자금대출 준비 서류
대출 준비 서류는 아래와 같습니다. 단, 사정에 따라 서류가 추가될 수 있는 점 참고해주세요.
✅ 본인 신분증
✅ 주민등록등본
✅ 건강보험자격득실 확인서
✅ 소득확인 관련 서류
✅ 확정일자부 임대차(전세)계약서, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
✅ 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
청년 버팀목 전세자금대출 자주 묻는 질문
1. 무소득자여도 대출 신청이 가능한가요?
무소득자여도 대출 신청이 가능합니다. 단, 연간인정소득이 4,500만원이기 때문 대출 한도가 적을 수는 있습니다.
2. 프리랜서인 경우 소득 산정 기준이 어떻게 되나요?
프리랜서는 개인사업자로 취급되며, 사업자등록증으로 사업 영위를 증명합니다. 따라서 프리랜서의 소득은 사업소득으로 구분하며, 최근 발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 종합소득세과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사 확인분)상 금액으로 확인합니다.
3. 직장인의 경우 근로소득 산정 기준은 어떻게 되나요?
근로소득자의 경우 건강보험자격득실확인서로 재직을 확인합니다. 근로소득은 최근발행 원천징수영수증, 소득금액증명원, 최근발행 급여내역서 상 금액으로 확인합니다. 재직 기간이 1년 미만인 경우에는 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산하여 적용합니다.(월 환산)
4. 대출금은 어떻게 상환해야 하나요?
청년 버팀목 전세자금대출은 일시상환, 혼합상환 모두 가능합니다. 일시상환은 원금을 만기에 일시 상환하는 방식이며, 혼합상환은 대출 기간 중 원금 일부를 나누어 갚고 잔여 원금을 만기에 일시상환하는 방식입니다.
여기까지 청년 버팀목 전세자금대출 조건 및 한도 등에 대해 자세히 알아보았습니다. 버팀목 전세자금대출의 경우 임차보증금의 80%까지 지원되기 때문에 90%까지 대출이 가능한 상품을 찾는다면 서울시에서 시행하는 청년 임차보증금 이자지원사업을 확인해보시길 바랍니다.