신혼부부 버팀목 전세대출 조건 및 한도에 대해 알아볼까요?
기존 버팀목 전세대출은 부부 합산 연소득 5천만원 이하만 가능했는데요. 최근 연소득 조건을 완화하여, 연소득 7,500만원 이하까지 대출이 가능해졌습니다. 소득 조건 완화로 대출이 가능해진 분들이 있을듯 한데요. 신혼부부 버팀목 전세대출을 고려중이신 분들을 위해 가장 궁금해하는 부분 위주로 정리했습니다. 내용이 많을 수 있으니, 필요한 정보의 목차 링크를 클릭하셔서 이동하면 쉽게 원하시는 정보를 찾아가실 수 있습니다.
신용카드 리볼빙 이자 최대 20% 확인하고 이용하세요(카드사별 이자 비교)
마이너스통장 사용법, 마통 금리가 신용대출보다 높을 수 있다?
신혼부부 버팀목 전세대출이란?
✅ 부부 합산 연소득 7,500만원 이하
✅ 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주
✅ 신혼부부/예비 신혼부부
✅ 금리 연 2.3%~3.3%
✅ 대출 한도 임차보증금의 80%(수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원)
✅ 대출 기간 2년(최장 10년)
신혼부부 버팀목 전세대출은 주택도시기금의 ‘버팀목전세자금’ 대출 중 신혼부부 대상으로 대출해주는 상품입니다. 그러나, 신혼부부라면 버팀목대출보다는 주택도시기금의 신혼부부 전용 전세자금 대출을 이용하는 것이 훨씬 좋습니다. 연 소득 조건은 동일한데, 금리도 낮기 때문이에요.
주택도시기금 신혼부부 전세대출이 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주세요.
🔗2025년 주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건 및 금리 총정리
만약, 주택도시기금 신혼부부 전용 전세대출이 안될 경우 버팀목 전세대출을 고려하는 것을 추천드립니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 조건
신혼부부 버팀목 전세대출을 받기 위한 조건은 총 8개가 있습니다.
1) 임차보증금 5% 이상 지불
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 대출 요건이 충족됩니다.
2) 현재 민법상 성년인 세대주
대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대 분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자도 포함됩니다.
3) 세대원 전원 무주택자
세대주 포함 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다.
4) 중복대출 금지
타 주택도시기금대출, 은행 재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자만 신청 가능합니다. 단, 임차중도금 대출과는 중복 대출이 가능하니, 대상에 해당된다면 자세한 안내는 ‘임차중도금대출‘을 참고해주세요.
5) 부부 합산 연소득 7,500만원 이하
6) 순자산소득가액 3.37원 이하
통계청에서 발표하는 최근 년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하여야 합니다. 2025년 기준 소득 3분위 전체가구 평균값은 3.37억원입니다.
7) 신용도 조건 충족
연체, 부도, 금융 사기, 신용회복지원 등 신용도 관련하여 기록이 없어야 합니다.
8) 공공임대주택 입주하고 있는 경우 불가
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출 가능합니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 대상 주택
✅ 임차 전용면적 85㎡
✅ 임차보증금 수도권 3억원, 수도권 외 2억원
신혼부부 버팀목 전세대출 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하, 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수 구분, 전입신고 가능)이어야 합니다. 또한, 임차보증금은 신혼가구의 경우 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내인 주택만 신청 가능합니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 금리
신혼부부 버팀목 전세대출 금리는 최저 연 2.3%~연 3.3%입니다. 만약 우대 금리가 적용된다면, 최저 연 1.0%까지 금리를 낮출 수 있습니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 우대 금리
아래 3가지 조건에 해당된다면, 우대 금리가 적용되며 중복은 불가능합니다.
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
신혼부부 버팀목 전세대출 추가 우대 금리
아래 3가지 조건에 해당된다면, 추가 우대 금리가 적용되며 중복 가능합니다.
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능)
신혼부부 버팀목 전세대출 한도
신혼부부 버팀목 전세대출 한도는 아래 3가지 조건 중에서 가장 작은 금액으로 대출이 가능합니다.
✅ 호당대출한도
수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원
✅ 소요자금에 대한 대출 비율
신규 계약 시 전세금액의 80% 이내, 갱신 계약 시 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
✅ 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
대략적인 한도는 연소득 2,000만원 초과시 4배까지 가능하다고 생각하면 됩니다. 연간 인정 소득 산정 방법은 아래 표를 참고해주세요.
단, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2,000만원 이하로 제한될 수 있습니다. 그러나 1년 미만이어도 대출 가능했던 분들이 있기 때문에 정확한 한도는 수탁은행에 문의하는 것을 적극 권장드립니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 이용 기간
신혼부부 버팀목 전세대출 이용 기간은 최소 2년이며, 최장 10년까지 연장 가능합니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서가 있다면 최대 2년 1개월까지 이용 가능합니다.(최장 10년 5개월) 또한, 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년이 추가됩니다.(최장 20년까지 이용 가능)
신혼부부 버팀목 전세대출 신청 방법
신혼부부 버팀목 전세대출은 온라인 또는 수탁 은행 방문을 통해 신청 가능합니다.
✅ 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지
✅ 은행 방문 신청 : 수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)
신혼부부 버팀목 전세대출 신청 시기
신규 신청 시 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청해야 합니다.
계약 갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청하셔야 합니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 신청 절차
신혼부부 버팀목 전세대출 신청 절차는 아래와 같습니다.
1) 대출조건 확인(본인)
2) 대출 신청(본인/온라인 OR 은행 방문)
3) 자산 심사(HUG)
4) 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
5) 서류 제출 및 추가 심사 진행(수탁은행)
6) 대출 승인 및 실행
신혼부부 버팀목 전세대출 준비 서류
신혼부부 버팀목 전세대출 준비 서류는 아래와 같습니다. 단, 사정에 따라 서류가 추가될 수 있는 점 참고해주세요.
✅ 본인 신분증
✅ 주민등록등본
✅ 건강보험자격득실 확인서
✅ 소득확인 관련 서류
✅ 확정일자부 임대차(전세)계약서, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
✅ 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
신혼부부 버팀목 전세대출 자주 묻는 질문
1) 퇴사 혹은 폐업한 경우 대출이 가능한가요?
먼저, 퇴직한 전 근무지 및 폐업한 사업장의 소득은 인정되지 않습니다. 대출 접수일 기준으로 퇴직한 경우 퇴직증명서(또는 건강보험자격득실확인서), 폐업한 경우 폐업증명서 등으로 확인 후 연소득이 없는 것으로 간주합니다.
2) 무직이어도 대출이 가능한가요?
무직이어도 근로소득 외 연금, 기타, 사업소득으로 인해 대출이 가능할 수 있습니다. 정확한 대출 한도는 수탁 은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)에 문의하셔야 합니다.
3) 개인사업자, 프리랜서의 경우 소득 산정 기준이 어떻게 되나요?
개인사업자의 경우 사업자등록증(또는 사업자등록증명원)으로 사업 영위를 확인합니다. 그리고, 최근 발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서 상 금액으로 소득을 확인합니다. 단, 사업 영위 기간이 1년 미만인 경우 사업소득을 연소득으로 환산 불가능합니다.
프리랜서 또한 개인사업자와 같이 사업자등록증으로 사업 영위 확인이 가능합니다. 만약, 불가능하다면 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등으로 확인도 가능합니다. 소득 확인은 개인사업자와 동일하게 진행합니다.
만약, 본인의 소득이 모호하다면 수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)으로 상담 받아보는 것을 권장드립니다.
여기까지 신혼부부 버팀목 전세대출 조건 및 한도 등에 대해 자세히 알아보았습니다. 다른 신혼부부 대출 상품이 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주세요.